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经济因素 影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。因此从经济发展因素的角度及规律看，随着航空港经济的飞速发展，未来的航空港区房价也将因经济快速发展而受到影响。行政政策因素行政政策因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。行政政策因素是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济因素不同，行政政策因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济因素的作用是渐变式的，则行政因素的作用可以说是突变式的。实验区这个中国首个航空港经济发展先行区，受到政策的极大眷顾，成了政策的宠儿。因此从政策因素来看，影响着未来航空港实验区的房价的趋势。交通因素轨道交通是一个城市的缩影,当轨道贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。交通条件的改善能够增加客流量，缩短与城市中心区域的相对距离，极大地改善较远区域区位形象，对轨道沿线的楼盘，无疑存在明显的正向效应。轨道交通的建设改变了我们通常以时间来去计算距离而不是以空间计算距离，比如说我们到市中心可能20分钟或者30分钟而不是几公里的概念。因为改写的地段概念，它对地铁沿线也就是轻轨的沿线包括土地的价格、住宅、物业、写字楼、商业等各种物业的价格、租金、出售率、出租率都有非常大的影响。航空港区在交通方面不仅有地铁2号线的延长线，还引入了多条轻轨线路，目前在建的郑州至机场轻轨主体工程已接近完工，预计2016年年底将通车运营。远期规划的郑汴轻轨延长线也将经过航空港区。因此未来的航空港区交通规划也将极大的影响航空港区房价走势。人居环境因素在构成房价的诸多因素中，除了人们通常关注的地价、建安工程成本、税费、利润等主要因素外，环境因素也逐渐受到购房者的高度关注，甚至有时成为影响购房意向的直接原因。另外，随着社会物质生活水平的逐步改善和提高，人们购房已不仅仅是单纯满足居住需求，而更多的是为满足休憩、养生、娱乐、交流、会友、运动等更广泛层次的需求。作为广大的百姓，在购房时，除了注重小区内的环境建设，如景观设计、绿化面积外，现在也已经开始注重周边的环境因素，如交通、生态等等。有些楼盘的房价，往往因为周边环境的改善而发生质的变化。航空港区在人居环境建设上方面，在全省的新区中应该是起点是最高的，据悉，415平方公里的新区规划范围内就有110平方公里为绿化面积，实验区内有多条重要的交通道路都建设有生态廊道，特别是南水北调工程生态廊道的建设，将极大的提升航空港实验区的宜居环境。所以未来的航空港实验区环境建设也将极大的影响着房价的发展趋势。名企入驻因素相信有许多人在航空港区购房是看中了世界500强企业富士康的落地，2013年3月7日实验区获得国家的批复，越来越多的知名企业选择航空港区。因此随着许多重大项目的落户，也将影响着未来航空港区房价的走势。对外开放的程度早在去年的时候，有媒体报道“卢森堡领事馆或将落户航空港，省外侨办已向省政府报送了设领相关情况的专题报告，并正积极推进卢森堡和泰国在郑州设领事馆的工作。”领事馆的设立，是一个城市走向国际化的标志。当一个地方本国居民比较集中、经贸往来比较密切时，所在国政府会出于服务侨民、加强与当地联系的考虑，在当地设立各级别的领事馆。而领事馆的设立，正是为常住当地外国人服务的。如果在航空港区设立领事馆，这将是真正体现航空港区“高大上”的事情之一，航空港区也将因此名副其实的称得上是河南对外开放的窗口与对外开放的高地。此外还有72小时过境免签的政策。这些因素影响着航空港区与世界经济的联系，同时也将影响着航空港区未来的生活。社会因素影响航空港区房价的社会因素包括人口、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。这其中最重要的，港区网zzgq.cc认为应该是人口数量，与人口的结构。人口的数量决定着对房子的需求，人口的结构换言之就是人口的层次，人口的层次越高，相应的地区的房价就越高（个人观点）。。。其它因素基础设施的建设，公共事业与政府单位位置等
来源：郑州港区网 作者：石小强
刚好像在哪个论坛看过了
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经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
因此从经济发展因素的角度及规律看，随着航空港经济的飞速发展，未来的航空港区房价也将因经济快速发展而受到影响。
行政政策因素
行政政策因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。行政政策因素是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济因素不同，行政政策因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济因素的作用是渐变式的，则行政因素的作用可以说是突变式的。
实验区这个中国首个航空港经济发展先行区，受到政策的极大眷顾，成了政策的宠儿。因此从政策因素来看，影响着未来航空港实验区的房价的趋势。
交通因素
轨道交通是一个城市的缩影,当轨道贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。交通条件的改善能够增加客流量，缩短与城市中心区域的相对距离，极大地改善较远区域区位形象，对轨道沿线的楼盘，无疑存在明显的正向效应。轨道交通的建设改变了我们通常以时间来去计算距离而不是以空间计算距离，比如说我们到市中心可能20分钟或者30分钟而不是几公里的概念。因为改写的地段概念，它对地铁沿线也就是轻轨的沿线包括土地的价格、住宅、物业、写字楼、商业等各种物业的价格、租金、出售率、出租率都有非常大的影响。
航空港区在交通方面不仅有地铁2号线的延长线，还引入了多条轻轨线路，目前在建的郑州至机场轻轨主体工程已接近完工，预计2016年年底将通车运营。远期规划的郑汴轻轨延长线也将经过航空港区。因此未来的航空港区交通规划也将极大的影响航空港区房价走势。
人居环境因素
在构成房价的诸多因素中，除了人们通常关注的地价、建安工程成本、税费、利润等主要因素外，环境因素也逐渐受到购房者的高度关注，甚至有时成为影响购房意向的直接原因。另外，随着社会物质生活水平的逐步改善和提高，人们购房已不仅仅是单纯满足居住需求，而更多的是为满足休憩、养生、娱乐、交流、会友、运动等更广泛层次的需求。作为广大的百姓，在购房时，除了注重小区内的环境建设，如景观设计、绿化面积外，现在也已经开始注重周边的环境因素，如交通、生态等等。有些楼盘的房价，往往因为周边环境的改善而发生质的变化。
航空港区在人居环境建设上方面，在全省的新区中应该是起点是最高的，据悉，415平方公里的新区规划范围内就有110平方公里为绿化面积，实验区内有多条重要的交通道路都建设有生态廊道，特别是南水北调工程生态廊道的建设，将极大的提升航空港实验区的宜居环境。所以未来的航空港实验区环境建设也将极大的影响着房价的发展趋势。
名企入驻因素
相信有许多人在航空港区购房是看中了世界500强企业富士康的落地，2013年3月7日实验区获得国家的批复，越来越多的知名企业选择航空港区。因此随着许多重大项目的落户，也将影响着未来航空港区房价的走势。
对外开放的程度
早在去年的时候，有媒体报道“卢森堡领事馆或将落户航空港，省外侨办已向省政府报送了设领相关情况的专题报告，并正积极推进卢森堡和泰国在郑州设领事馆的工作。”领事馆的设立，是一个城市走向国际化的标志。当一个地方本国居民比较集中、经贸往来比较密切时，所在国政府会出于服务侨民、加强与当地联系的考虑，在当地设立各级别的领事馆。而领事馆的设立，正是为常住当地外国人服务的。
如果在航空港区设立领事馆，这将是真正体现航空港区“高大上”的事情之一，航空港区也将因此名副其实的称得上是河南对外开放的窗口与对外开放的高地。此外还有72小时过境免签的政策。这些因素影响着航空港区与世界经济的联系，同时也将影响着航空港区未来的生活。
社会因素
影响航空港区房价的社会因素包括人口、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。这其中最重要的，港区网zzgq.cc认为应该是人口数量，与人口的结构。人口的数量决定着对房子的需求，人口的结构换言之就是人口的层次，人口的层次越高，相应的地区的房价就越高（个人观点）。。。
其它因素
基础设施的建设，公共事业与政府单位位置等
来源：郑州港区网 作者：石小强